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购买商品房应注意六大问题

作者：未知文章来源：本站原创点击数：更新时间：2007-12-18

    ◆交付订金。购房者购买商品房时一定要查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付订金。
    ◆交房时间。商品房买卖合同一般都有“遇‘不可抗力’导致逾期交房”这样的表述。在房产交易中，有的开发商却将此条款进行了延伸、扩张。开发商不能把自身的过错归之为“不可抗力”，从而免除自己理应承担的违约责任。因此，签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
    ◆房屋面积。对于商品房这种特殊的商品，应当允许其与合同约定的面积存在误差，但是误差不应超过合理的范围。在签订商品房销售合同时，购房者应注意开发商对面积误差的约定。
    ◆房屋质量。消费者在签订合同时要注意质量要求、交房标准等是否写清楚了。
    ◆违约条款。有些开发商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定。
    ◆房产证办理。购房者在签订商品房买卖合同时要注意合同中是否有陷阱，同时将办证的条件和期限进行约定。（据人民网）

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