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价跌量缩突然转冷深圳楼市炒房者被套牢

作者：未知文章来源：本站原创点击数：更新时间：2007-12-18

    前一阵子一直位居全国房价冠军的深圳，近期出现了一些非同寻常的变化，深圳南山区一座名叫后海公馆的楼盘，降价的幅度已经高达33%以上，如果计算开发商每平方米主动降低的3000元，降价幅度将高达43%。
    在深圳，不仅一手楼盘在以明降或暗降的方式不断调低房价，就连二手楼盘也在降价。深圳南山区一座名叫半岛城邦的楼盘，今年7月份，它的价格高达每平方米四万多元，现平均每平方米降了五千元到六千元。
以普通一居室为例，很多房主认为租金应该在一千元/天～两千元/天……
    深圳的中介机构告诉记者，房价下跌并不是个别现象，跟上半年比较，跌了一成至两成。
    一方面房价在悄然下降，另一方面深圳楼市的交易量却在急剧萎缩。一月份深圳住房销售单月成交80.26万平方米，而到了10月份，成交量却只有15.36万平方米，创下3年来的新低。房地产市场突然由热转冷，价跌量缩，这让一些深圳的炒房人，陷入了进退两难的境地。
    王先生告诉记者，为了炒房赚钱，自己买了二三十套房，欠下了几千万元的银行贷款，月供可能二三十万元。看到深圳的一手房和二手房都有下跌的苗头，王先生希望自己能尽快卖掉手里的房子，但是没想到房子却很难卖出去。
    在深圳，买卖房屋的佣金、营业税等支出就占了总成本的10%以上，银行利息占7%～8%，也就是说20%以内的升值都是保本的，要达到20%以上的升值才能赚钱，才能盈利。王先生告诉记者，今年下半年，银行开始收紧贷款，政府打击阴阳合同并限制香港居民买房，一系列地产新政让不少炒房人目前看不到升值的空间。
    随着地产新政的实施，深圳楼价暴涨的狂潮也开始消退。记者在深圳街头看到，一些中介公司为了生存，甚至举着卖楼的招牌冲到了马路上，但即使这样，深圳有的区甚至一天都没有一套房子成交。
    在深圳的采访中，一些中介公司也告诉记者，由于楼价下跌，银行也开始“变脸”，如果第二次供楼晚了，银行就会马上把这个房子拿去法院，去仲裁，去起诉这个业主。
    一系列的打击让不少炒房人开始后悔当初的投资冲动，但现在很多炒房人还是不愿降价卖出手里的房子，认为明年各个银行拥有新的贷款额度之后，将会放宽贷款限制，深圳楼市将重新涨起来，但很多人没想到的是，明年却是“从紧”的货币政策。（据《每日经济新闻》）

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