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中国楼市出现“拐点”了吗？专家：出现“拐点”的因素已具备

作者：未知文章来源：本站原创点击数：更新时间：2007-12-4

    出现楼市“拐点”的因素已经具备
    进入10月份以来，广州、深圳部分楼盘价格开始出现松动迹象，一些住宅新盘已采取低价开盘策略，每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。此外，部分楼盘还打出促销牌，如通过送车库、送物业管理费和额外折扣等措施。
    与广州遇到的情况相同，深圳商品房成交均价出现下跌迹象。根据中国指数研究院统计显示，10月份深圳商品房成交均价为每平方米14797元，和9月份环比下降10.35%。
    对此，有关专家认为，目前出现楼市“拐点”的因素已经具备。一方面，近几年调控房地产的新政不断出台，虽然一直没有明显的效果，但这些政策并没有取消，反而在不断地细化、调整和落实。另一方面，地价、房价不断飙升本身也是影响市场成交量的主要原因，因为当房价上升到大多数工薪消费者购买不起、少数投资性买家也无利可图时，就会出现物极必反的现象。在过旺的投资需求被抑制后，在增加住房有效供应的情况下，广州房地产市场将可能出现一个“拐点”。
    和部分专家的判断相同，多数消费者也赞同今年楼市将出现“拐点”的说法。根据搜房网进行的“2007年楼市‘拐点’会否出现？”网络调查显示：59.23%的被调查者认为“拐点”会出现；对于现在是否是买房的好时机，69.13%的被调查者认为“不是”，等等再买，仅有18.11%的人认为“是”，且以后房价还得涨；对于今后一至两年里房价将呈何种走势，47.56%的被调查者认为下降，7.95%的人认为快速增长，32.05%的人认为稳定增长。
    房市总体趋势短期内难有变化
    尽管支持“拐点”论的人数较多，但也有专家对此持否定态度。北京大学房地产研究所所长陈国强接受记者采访时说：“目前个别城市部分楼盘楼价出现波动的现象，要具体问题具体分析，并不等于楼市整体将出现‘拐点’。当前的房地产市场状况说明政府的组合政策发生了效应，如果就此判断楼市将出现拐点过于武断。”
    陈国强说，今年以来，深圳房价出现了爆发式增长，预先透支了未来的房价空间，因此出现一定的波动调整是正常的。几年前上海、杭州等城市也曾出现过类似的状况，但后来楼市价格依然在增长。因此，不能就此认为“拐点”将会出现。
    当前楼市的主要矛盾依然是供求矛盾
    对于目前市场上出现的这种情况，陈国强认为，当前楼市的主要矛盾依然是供求矛盾，如果有效需求得不到满足，那么房价下跌的期望必然破灭。相反，如果市场供给得到大幅度提高，出现供求基本平衡或供大于求的市场状况，那么房价出现调整是一种必然。但从短期来看，出现这种情况的可能性不大。
    北京房产中介链家地产副总经理金育松认为，楼市出现“拐点”或是调整应该是市场发展的一种必然，但是楼市出现“拐点”或者调整并不等同于房产价格的绝对量下跌，而是一种涨幅的趋缓。
    （据《经济参考报》）

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